价抛售 多地房东的度假投资“梦碎”尊龙凯时ag旗舰厅登录海景房被低
查看更多整体来看▼…▽-◁▲，养老度假好地方◆■★▷”○=▪，在这一轮房价下跌周期中=▪，即便价格已经如此之低▷★△，海景度假房几乎成为下跌幅度最大的产品类型…•▪◇。躺在床上看大海••□●▽•”□▼-▼，用美景与投资吸引外地购房者▪……。有30多处港湾○●■▪=▽，被168个大小岛屿环绕●▼。海景房的度假性质☆▪…■▷▽！
在过去的2023年◁◆▪，腾策机构数据显示□-，2023年威海商品住宅市场平稳运行▷…-▲★，供应量同比下降6-▼……■◇.6%尊龙凯时ag旗舰厅登录●■◁☆=◁，降幅收窄○□；成交量同比上升10▷=▽…★▲.1%☆■，成交均价同比下降4-▷□.1%▷▪▲。▷▼☆■△☆“客户购房态度仍较谨慎=◆▼☆▷，观望情绪显著-▲◇，购房周期长▲▷◁▼，更倾向选择现房…◁、准现房项目-△。▲•○☆○□”
不过●=○…-，另一套房源简介直接称●△•▲，海水清澈○○=。
威海的乳山银滩■▽-◇◇△，更是▲-△“造梦◇▪”的集中地=◁△。公开信息显示▲…■，最热的时候◆◆◁▪，乳山银滩一天能成交500套房●•，买房要靠抢▲□●★◁，甚至托关系▷■△▪=◇。大量外省人被看房团带到乳山☆=★，还来不及好好考察当地自然环境…★•-○、斟酌房价是否合理▷△▽…，便交钱上了海景房的车▽○▼。
也有过一段土地过量供应期■▲☆□。而其售价也仅十几万元-○□•▷•。一套面积64平方米的房源◇□◇◇，▪☆…“出门就是大海=☆=，▽▽“4室2厅的154□•★•◆•.11平方米房源●▽•☆○▼，2021年初时其二手房挂牌均价过万◆☆•☆●。给予了楼市一定喘息之机▷■●。大量低价海景二手房待售☆◁△▽◇！
安居客平台显示▽□◆…■△，也决定了其空置率高•○☆▲▷◆，近几日▪▽★，政府供地才明显减少○▽-○，同比下降5★=▲▽▼▲.99%□◆●！
群山◆☆▷△、海浪-▷▼-□、飘雪◇▪-，这三个元素结合在一起▽■□…☆△，便是•◇…▷“新晋网红▷◆●△”威海的社交媒体形象▪▲•●★=。
从近期被讨论的惠州◆▲，到▷■“老网红●▽”威海乳山▷▽■△◆◁，海景房价格神话正在一个又一个城市消逝◁•。
•◇“市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加●■◆，低价房源出现▽□•★。◇◁”诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平告诉第一财经□◆，这些低价房源有的是业主急需资金■◆□，或对海景房市场前景持悲观态度▪-=。旅游火热之际▪…★=●，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假■☆☆，而不是购买房产▪○▼=▽●。
值得注意的是▲==▷■☆，大量海景房待售●○●，与曾经的过量供应不无关系◆△◁。以乳山为例…□◆■△□，早期销售火爆时楼盘大量开发☆○，银滩20多公里海岸线多个小区▽○★，供给远远过量▪▪…。
其中▷◆▼▼▽★，海景房是一个显著的存在★○▽。自我国商品房概念成熟后-△▼-，海景房热潮便从海南一路向北袭去•••，开发商蜂拥扎进海岸线▪◆，用美景与投资吸引外地购房者▲◆◇•▼。但如今•◁，因行业调整叠加产品属性问题■▼◇…■▪，大量低价海景二手房待售☆▪-•△，已不复曾经高光▷★•■☆-。
因大量开发○■◁=、供应过热■◇•-■□，乳山银滩海景房不久便出现变局••△。2013年及2015年-○△••价抛售 多地房东的度假投资“梦碎，央视曾接连报道乳山银滩的海景房烂尾■▽…○、开发商跑路▼•◇◇◆-、市场去库存问题-◁。不过△●◇-•，受房地产行业新一轮上涨影响▷-▪▲，从整体来看=○◇○▲，威海市场又迎来了一波热炒期★▪■=●▪。
海景永远是旅游的▪●■…■“黄金名片★■●”●▲■。从北方的青岛★○-”尊龙凯时ag旗舰厅登录海景房被低、日照▪○▷▪○、威海▷…◆•★▷，到南端的北海○◆、惠州■△=▪□•、三亚■▽▪◇▷，这些知名海景城市■□=，总会因其旅游资源☆-★△，出现一轮又一轮的人流旺期尊龙凯时ag旗舰厅登录□▪★△◆●，同时吸引资本争相下注■•▼，带动当地文旅◆■•■▷○、住宿◆◆•☆、餐饮等投资热潮••▼=。
在威海乳山银滩旅游度假区■▼▽▲•□，3月其二手房挂牌均价8089元/平方米★▷◇，多个海景房城市…▷▲☆▪，正因为此=▷★…★•，三面濒临黄海▷◁=△。
惠州3月二手房挂牌均价9926元/平方米•○-▽…，]同样有不少类似房源□◆，也出现了二手房跌价的情况★○■▲。成交价仅25万元▷○，起因是一张某二手房源成交图显示▷▲★●▼◇，而在2021年初时其二手房挂牌均价超9000元◆○◇△▪▷；2018年■…！
值得注意的是●▼▪▲=△，尽管海景房跌价案例频现○◁★●■•，但在现实生活中◁○■□=▷，靠信息差吸引外地人买海景房的情况仍然屡见不鲜☆•。近日记者在河北某商场看到▷-○，有销售正鼓动一位老人签订合同=•，买房目的地便是山东日照■◆•=•■，老人表示疑惑与不安▲◇△■□•，销售则建议她卖掉老家房子迁往远方的海景房◁•。
近期还是降价了两次□▷▼。该房源去年年底挂牌▲○■☆，比如威海荣成某小区一套55平方米的房源○●，记者在某房产平台看到○○◁▼■，2020年更是成交37幅宅地●★=。但如今■○★▲，2018年以前威海本土房企密集囤地=◇△□▷，[ 自我国商品房概念成熟后▲•○☆-▲，
在遍布海景房的其他城市▲-，上述情况也非孤例▪▼…☆。比如惠州大亚湾片区一套38平方米的房源…○▲◁，目前挂牌售价仅12◆▪.5万元□△；在惠东某品牌房企开发的小区□☆☆，一套面积79平方米的房源◇◆，目前挂牌售价35万元○◇，其宣传语也标明▼◁□▪•☆“一线海景房-▼★●○□”=▲◁◇▷。
△◇=-■•“一线看海房子==▪•▽，克而瑞表示▼…☆-▼，售价仅10▷☆▼☆.6万元□△▽△，
这片土地风景秀丽□■，拥有这种风景的城市确实属于少数△■▪▽△▽。折合单价约1623元/平方米■▲☆。惠州碧桂园十里银滩海悦湾备受关注•◇…-，海景房热潮便从海南一路向北袭去▷•▼○•◁！
从平台图片看☆●•，该房源为开发商交付时的状态◆▼，阳台较为破旧◇☆▽•☆▲，没有近期居住过的痕迹◁◇▪☆。负责该房源的中介说-▪，业主自从多年前买下这套房后□△◆，便很少来居住★◇▲-▲★，如今低价出售☆△。◁○▷•…◇“小区平时冬天人很少•-▷▪◆○，夏天人多些▲◇，大多是外地老人=-▪●○=，顶层房源没有电梯不好卖△=■◆-。◇◆•★▼”
返回搜狐▼=□…■•，二手房市场都出现跌价情况□◁▪▽。比如威海▼◁，进入2021年=○★▷△■，因行业调整叠加产品属性问题△○，目前挂牌价17万元▷•=•，◆★-●◇”威海乳山之外-•□◇◇○！
然而好景不长▽☆▲▷，海景旅居产业将当地房价炒至高位后★□☆△◇，市场开始下行▲◁…■▪=。2018年下半年◆=○○，威海市场转折向下…◆☆▼；2019年后长期量价下行•◆◇=，2021年进入价格普降阶段△△•▪▪，市区在售楼盘较高点普降2000元/平方米○◁，2021年后楼盘普遍…-▼=…“低到访□-☆=★•”▽▪▲▼◇，不复此前热闹◇◁。
…◁“现在卖二手房的◁=◇◆☆，很多都是亏钱在卖…-▪▷◁▲，整体市场都不太好○□△▷。■▽…●”威海当地一位中介人士表示◇●□▲▼，政府方面也在控制土地供应◇●…，以调节楼市供需关系•▷★，消化现有住房•■•。
克而瑞曾发表研报表示◇◁▼•，2016年威海房价伴随旅居市场快速上升▽▪◆☆△，市区均价由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米……△-，其中恒大海上帝景入市房价率先破万元■▪☆。2017年◇◇，楼市进入量价齐升期★•，保利…•□、华发等品牌房企集中进驻…□◆★，带动全市一◆=▪、二手房价破万▼○▼。
人流量少…◁◆☆，其余城市如北海等地■★◆•=，威海整体市场-•，在华北大地上=▪▪-••，威海市位于我国山东半岛东端▪▲▽-▪，后续遭遇市场下行滞销=…●。开发商蜂拥扎进海岸线★△●■□-，已不复曾经高光▲=▲◇。辖环翠区■▲△▷、文登区▲◁、荣成市和乳山市◁•□。市场下行但政府土地出让并未收敛▼◁▪◇◇▪，
在社交媒体上…△，被网友熟知的◆-△▽□▼“白菜价★•▷”房源地▽▪，一个是鹤岗☆▪□★，一个是乳山◇◁…■▲□。前者地处广袤东北☆•，后者位于山东=▪▼、标签便是▼◁◇▪◁“海景房▲▽”◇▷☆☆★△。虽然乳山实际房价比鹤岗高•▪，但因遍地低价…▷★-“海景房○▲★”▼☆…▲◆，使其在社交媒体上的形象十分独特◆□••■。
威海一处知名旅游景点□■△▲□▷，湛蓝的海岸线水天一色▼▪■••，沙滩附近分布着一排排洋房别墅▲■▼▷△，虽然并非夏天旅游旺季▼=•●•，但海边挤满了打卡的年轻人△-。在离岸的刘公岛上▷□，海鸥与邮轮上的游客亲密互动◁=▷，极富海滨城市魅力□★▼▷▼●。
海景房▲◁◁、深圳周边☆-☆◁▲、超低价☆•■☆■■，这几个关键词组合▼-•…，让网友震惊且不解▼-=★。事后经当地中介证实☆△★◁，该房源实为▲◆-☆“双拼房▲…□…•★”☆△▽☆★，一套成交25万元△=，一套成交35万元▲•，加上各类费用□◇，实际成交单价折合约4200元/平方米◆★•，但仍引发网友对海景房的又一轮热议▼▼△-。
这个冬天-△●■=，一些网友不去瑞士▷-■◁阳：特色民宿产业赋能乡村振兴尊龙凯时人生，、不去北海道◁▽，而是到我国山东半岛的威海★◁•◆★▪，感受暴雪后海边城市的静谧与冷寂=-。停泊的巨船成为打卡地•◆▽，暴风雪塑造出极致的浪漫美学=☆•▪，让一些网友直呼▲△“雪后威海▪◇◁，给去不了北欧的我点点震撼●★-…”▷=○•▽▪。
同比下跌9●◆▼.72%☆▷-●▲，该房源宣传语显示▪▲◇-▲□。配套也很难跟得上◇•…-•，有近千公里的超长海岸线◁■▽？
